Immobilien

HAUS „ZUM GRENADIER“
ALTSTADT KONSTANZ
INFO FÜR MIETINTERESSENTEN

INFO FÜR MIETINTERESSENTEN
Ein zeitgemäß renoviertes Barockhaus in zentraler Lage
Unverbindliches Kurzexposé

1.STADT KONSTANZ

Aus offiziellen Texten der Stadt: Die große Kreisstadt Konstanz mit ca. 81.000 Einwohnern (1975 waren es erst 76.000) ist landschaftlich reizvoll am Bodensee und dicht an der Grenze zur Schweiz gelegen.
Sie ist das Oberzentrum des gleichnamigen Landkreises und die größte Stadt am Bodensee. Die Stadt mit seinen drei Ortsteilen zeichnet sich, bedingt durch die bevorzugte Lage am Bodensee, durch eine florierende Tourismusbranche aus. Diese Beliebtheit beruht jedoch nicht nur auf der geographischen Lage, sondern auch auf der Geschichte von Konstanz. So bezeugen viele beeindruckende Gebäude die Blütezeit der Stadt mit einer bedeutenden Vergangenheit.
Nicht zuletzt ist dies dem Umstand zu verdanken, dass die Stadt in den Kriegen des letzten Jahrhunderts und auch in früheren Zeiten von Zerstörungen weitgehend verschont geblieben ist.
Konstanz ist mit allen Vorteilen eines Oberzentrums ausgestattet und Sitz zahlreicher überörtlicher Institutionen, speziell für Wirtschaft und Forschung. Die Kulturstadt strahlt auch dank der unmittelbaren Nähe zur Schweiz und mit Hilfe ihrer vielfältigen Bildungseinrichtungen sowie der touristischen Infrastruktur weit in die Region hinaus. Die historische Altstadt, das attraktive Einkaufsflair, die reizvolle Landschaft am Bodensee, der hohe Freizeitwert und die internationale Umgebung zeichnen die Stadt als attraktiven und sympathischen Wohn- und Arbeitsort aus.

Der Einzelhandel profitiert laut GMA-Gutachten von 2004 von einer Kaufkraft in der Region („Marktgebiet“) von knapp 2 Milliarden Euro (davon 60% aus der Schweiz!). 60% der Einzelhandelsumsätze Konstanz‘ werden in der Altstadt mit nur 45% der Fläche gemacht. Das historische Zentrum, die Altstadt, hat nämlich nach wie vor die zentrale Funktion für die Stadt und die Region. Die Altstadt bildet einen Einzelhandels-, Dienstleistungs-, Kultur-, Wohnungs- und Arbeitsplatzschwerpunkt. Die Höchstmieten für Geschäfte bis zu 250 m2 liegen dort laut Komfort-Report schon 2008 bei 60-80 €/m2, also ähnlich wie Reutlingen oder Heilbronn, die Zentralitätskennziffer der GfK für Konstanz insgesamt bei 140, die Zahl der Einzelhandelsbetriebe bei knapp 900. Diese Zahlen dürften sich seit 2008 erheblich verbessert haben, nachdem Einwohnerzahl, Kaufkraft und der Umsatz mit Schweizer Kunden deutlich gestiegen sind (Modell links).

Der hohe Anteil an kleinen, flexiblen und hochspezialisierten Technologieunternehmen stärkt zusammen mit der Dienstleistungsbranche die gesamte Region und bietet damit optimale Bedingungen für
Gegenwart und Zukunft. Die grenzüberschreitende Zusammenarbeit im Dreiländereck zwischen Deutschland, Österreich und der Schweiz gilt als eine der Stärken der Bodenseeregion. Mit der Universität und der Hochschule für Technik, Wirtschaft und Gestaltung finden Sie ein optimales Forschungs- und Entwicklungsfeld vor. Über 14.000 Studierende bieten ein großes Potential an hochqualifizierten Fachkräften. Konstanz hat sich dank ihren Hochschulen und den vielfältigen Unternehmen der Neuen Technologien zum erfolgreichenund dynami-schen Standort entwickelt.
Erreichbar ist Konstanz über die Autobahn A 81 sowie die Bundes-straße B 33. Auf der Schweizer Seite grenzt die Autobahn N 7 direkt an den Grenzübergang. Darüberhinaus ist Konstanz mit der auf der anderen Seeseite liegenden Stadt Meersburg durch eine Autofähre verbunden. Mit dem Katamaran besteht eine schnelle Direktverbindung nach Friedrichshafen. Ergänzt wird diese gute Verkehrsanbin-dung durch den Flughafen Friedrichshafen, ca. 18 km von Meersburg. Der Flughafen in Zürich-Kloten ist sowohl über die Autobahn (ca. 60 km) wie auch den Schienenverkehr gut zu erreichen.

2. LAGE DES OBJEKTS

Das Haus liegt am Sankt-Stephans-Platz im Zentrum der Altstadt von Konstanz. Trotz dieser zentralen Lage ist es auch mit dem PKW gut zu erreichen. Einige Münz-Parkplätze befinden sich direkt vor der Tür, darüber hinaus kann der Sankt-Stephans-Platz selbst außer Dienstag und Freitag (Markttage) als Parkplatz benutzt werden. Nur wenige Meter entfernt ist die Untere Laube, die als Durchgangsstraße eine direkte Verbindung sowohl zur Schweizer Autobahn als auch zur Brücke über den Seerhein auf die deutsche Seite bietet. Bushaltestellen und der Konstanzer Hauptbahnhof mit S-Bahn-Haltestellen befinden sich in Fußgängerentfernung. In etwa 60 m Entfernung kreuzt die Hussenstr./Wessenbergstraße, die Haupteinkaufsstraße der Konstanzer Altstadt, mit ihrem sehr regen Fußgängerverkehr. In der direkten Nachbarschaft befinden sich ein Reformhaus, Boutiquen, Bankfilialen, eine Kaffeerösterei, ein gutbürgerliches Hotel mit Gaststätte und der städtische Veranstaltungssaal. Fast alle Objekte in der Nähe sind aufwendig renoviert worden.
Hier ein Bild vom Richtfest.

3. DER BAU

Das Haus ruht auf einem barocken Gewölbe. 5 Etagen und ein ausgebautes Dach werden durch einen modernen Lift und ein Treppenhaus erschlossen. Die Fassade ist klassizistisch, die Grundrisse modern.
Die Wohnräume sind durch moderne Fußböden und Fenster aufgrund total erneuerter Installationen (Elektro, Wasser, Hausantenne) auf modernstem Stand. Mehrere Wohnungen haben Balkons/Terrassen zur ruhigen Südseite. Neue Erkenntnisse des Brandschutzes sowie Schutz gegen Trittschall wurden beachtet.
Die Abbildung zeigt die vorgesehene Fassade von Norden, d.h. vom St. Stephansplatz her. Die Schaufensterfront wird noch überarbeitet, eventuell unter Berücksichtigung von Wünschen des Mieters.
Weitere Pläne in der Anlage.

4. WOHNUNGEN / EINZELHANDELSFLÄCHE

Im Erdgeschoß ist eine großzügig hergestellte Einzelhandelsfläche (knapp 180 m2) zu vermieten, die früher von der Bäckerei Scheppe und ihrem Café genutzt wurde. In den oberen Geschossen finden sich Wohnungen mit 30 – 130 m². Es gibt einen Müll-Raum und einen Fahrrad-Raum im Treppenhaus.
Die Wohnungen eignen sich besonders für Menschen, die
gerne „mitten drin“ sind und dennoch auf Komfort nicht verzichten möchten. Auf dem St. Stephansplatz findet jährlich die berühmte „Fasnet-Verbrennung“ statt.

5. TERMINE

Die Generalsanierung ist in vollem Gange.
Richtfest war am 28.10.2011. Damals konnte man die Abendsonne am nahegelegenen Seerhein geniessen…
Das Haus wird in 2012 fertiggestellt. Der historische Dachstuhl (Foto) bleibt beim Umbau in ein Komfort-Penthouse erhalten.
Die Vermietung beginnt im Frühjahr 2012.

6. ANSPRECHPARTNER

Bauherr und Hauseigentümer ist die Hoepfner Bräu Friedrich Hoepfner Verwaltungsgesellschaft mbH & Co. KG in Karlsruhe, ein mittelständischer Immobilienbetrieb mit Objekten in Konstanz, Karlsruhe, Freiburg, Hamburg, Heidelberg und Berlin. Architekten sind das Büro HJ Maier in Heidelberg und Uli Fritz in Konstanz.
Die Erstvermietung erfolgt durch die Firma Dr. Lang und
Dr. Kleespies in Konstanz, zuständig ist Herr Manuel Weiner Tel. (07531) 94229-16.